道。”陈天福说道。
陈志文接着说道:“老爸,你有没有想过,现在的港铁公司,缺什么?”
“资金?他们需要大量的资金来挖地铁洞。”陈天福回答道。
“对,就是资金,不过也不只如此。”陈志文说道。
香港地铁公司,与其他地方的地铁公司都不一样,港府是不给补贴的,但是给了一大堆地铁站附近的地皮,让地铁公司自己拍卖筹钱。
没有起始资金的情况下,地铁公司的拍卖自然需要以筹钱为主。
“还有什么?”陈天福问道。
“钱还是要给,但要换一种模式。”陈志文说道:“我们先给一半的钱,然后后续地铁站的物业建起来后,我们出售完毕,还要分一部分利润给港铁公司。”
“你这方法,是跟李嘉成与和黄的合作模式学的?”陈天福问道。
“对,有一定的启发作用,港铁公司也不是傻子,自然知道自己卖出去的地皮,在未来肯定能够获得巨额利润,但他们受港府法律限制,是不能自己开发的,所以我需要让一部分利益给他们。”陈志文点点头说道。
其实,在原先的历史上,这次地铁站竞拍,就是长江实业获得的竞标,击败了置地,使用的方法也是类似。
李嘉成知道置地这类公司,只喜欢自己持有物业,是不会与其他人分享的,而香港的竞拍,基本上就是一口价交易,谁也不会与拍卖方分享利润,这根本就是史无前例。
但李嘉成洞悉人心,他知道港铁公司也很眼红这些地产收益,因此,提出了后期开发完毕后与港铁公司共享利润的计划,这自然打动了港铁公司的高层,先获得一半资金,既可以获得现金来动工地铁,又可以在一年后获得地产市场上涨的福利。
而对李嘉成来说,这是第一次正面击败置地,同时,即使分一部分利润给了港铁公司,他一样还是大赚,地价一直在涨,外加地铁站旁边地皮的特殊价值,让长江实业轻松赚到了丰厚的利润。
不过,现在么,陈志文自然不会给他这个机会了。
“看你收购了联邦与国际大厦,我以为你也会想办法持有这些物业着?”陈天福笑说道。
“该持有的时候持有,不该的时候就该出售。”陈志文无所谓说道,地铁站旁边的写字楼物业自然是优质的长期持有对象,但如果自己持有,就会将所有资金全部困住,这反而不划算。反正未来十年地铁公司都会一直扩张,想持有地铁站旁边的物业,机会有的是。
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