位置非常好,背靠内地,那里有着10亿人,虽然平均收入很低,可一样还有很多有钱人,而且,香港本身也是东南亚人旅行最多的城市,且香港离东南亚比日本更近,更适合东南亚人来了。”陈志文淡笑说道。
“可即使如此,也很难保持收益平衡,迪士尼乐园的投资,可都是巨额投入,日本的可是投资了接近15亿美元。”艾斯纳皱眉说道。
“香港只是一个小城市,不需要建的跟日本一样大,估计十亿美元就够了。”陈志文摇头说道,原先历史上的香港迪士尼乐园,也是一个非常小的乐园,因为其本身的客户流量定位,就比不上日本、美国或者欧洲,因此小一点也是正常的。
“10亿美元也不小了,那我们也是跟香港政府合作,还是?”艾斯纳问道,如果老板投钱,那10亿美元也许也不是问题。
“我在香港也有数家大型本地地产公司,其中一家叫做置地,我准备让迪士尼与它合作,资金方面,可以学习日本的模式,由香港公司出钱,美国这边只负责收授权费及提供一定的管理就行了。”陈志文说道。
置地,在被自己收购接近半年后,如今已经恢复了正常的运营,不过目前香港的地价还没有恢复,目前的置地也只能做到收支平衡,如果参与迪士尼项目,还是得陈志文单独注资进去才行。
之所以选择置地,也是因为置地,本身就是落足于香港的大型置业公司,而掌控迪士尼乐园,也是一次在置业上的大突破。
要知道,以陈志文目前的财力,除非超级大的项目,其他的,他已经不太想再与普通地产商或者老百姓争夺地产的收益,规模小利益低还容易获得骂名,完全没必要,但如果是建一个对经济、旅游业有巨大促进作用的乐园,那就是所有人都能获益了。
在原先的历史上,迪士尼乐园在香港也亏损,不过不是很多,在上沪迪士尼乐园开业之前,十几年下来也就亏了差不多20亿港元,比起欧洲差的太多了。
但香港迪士尼乐园亏损的一个重要因素,就是它建园的时候,是在1999年,当时香港的地产虽然爆发了地产危机,可那也只是相对于1997年最巅峰的时候的70%,其价位,至少与1996年相当,几乎就是目前的十倍,如此天量的地价算在投资里,后面每年的营业都需要平摊地价,当然每年亏损。
更不要说,做国际贸易的人都懂,这种项目,肯定会有利润转移,通过授权手段,增加费用,从而将香港的利润转移到美国或者迪士尼在避税天堂的
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