既然链家现在遇到了资金上的困境,周不器决定以个人名义参与进去,给他们点钱,帮一些小忙。
因为严琪琪和赵李牧歌在这件事中的优秀表现,周不器决定这次南下出差,就带着她俩一起,算是奖励。
在国内出差就不需要什么额外的手续了,随便走。这次出差,主要是两件事。
一,去杭城,跟马老板见一面,谈谈雅虎的事;二,去魔都,跟石家岳父见一面,谈谈太尊地产的事。
现在的太尊地产的资产不到300亿元,负债已经达到了200亿元。
这负债率已经非常高了。老岳父石国泰很相信周不器这个女婿的判断,所以一直在高举高打,大胆上杠杆。
太尊地产这几年的发展这么快,已经成为了一家市值超过480亿港币的地产公司,很大程度就是靠着借债带来的快速增长。
不过,今年的太尊地产遇到了一个新形势。他们已经把欠周不器的4亿美元还上了,账上一下就少了一大笔钱。
这就意味着又得加杠杆融资了。现在太尊地产的负债率将近70%,已经很高了。
这种情况的贷款成本也会增加。好在太尊地产上市了,而且是在国际金融都市港府上市,这就有了跟国际资本接轨的优势,这是大a股比不了的。
太尊地产不仅可以在国内的银行里获得贷款,还可以从海外的资本机构那里拿到贷款,还可以发行企业债券。
从国内的银行获得贷款,和从国外的大私募那里获得贷款,逻辑不太一样。
在国内拿贷款,是传统借贷逻辑。用马老板的话来形容,就是
“当铺思维”。得有实实在在的资产抵押才行,抵押100块的资产,最多可能拿到60块或者70块钱的贷款。
太尊地产的资产负债率已经将近70%,已经达到了一个临界值。如果超过了临界值,也不是不能获得贷款,可风险和收益成正比。
对银行来说,承担了巨大的风险,他们开出的贷款利息就会高到天上去了,就很不划算了。
从国外的资本机构那里贷款,尤其是一些私募机构,依靠的是一套新的现代化金融逻辑,看的是商誉,就是一家公司的品牌价值以及未来潜力。
如果这家公司潜力巨大,哪怕负债率100%、200%了,资方也愿意继续放贷,因为商誉越高,潜力就越大、未来还款的信誉就越高,不怕还不上。
实在不行,还可以债转股。商誉越高
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